Sikkerhet i fellesområder
En komplett guide for styre og beboere av borettslag og sameie
Som styremedlem eller beboer i et borettslag, sameie eller leilighetsbygg har man et stort ansvar for fellesskapets sikkerhet. Den kollektive sikkerheten avhenger ikke bare av gode dørlåser i hver enkelt leilighet, men av en helhetlig tilnærming til alle innganger, fellesrom og tekniske rom. I dette innlegget går vi gjennom nøkkelområder som bør vurderes for å skape et tryggere bo-miljø for alle.
Hovedinnganger og portaler: Der sikkerheten starter
Den ytterste døren er fellesskapets første forsvarslinje. En svak hoveddør med en utdatert lås kompromitterer sikkerheten for alle beboere. Her er hva man bør vurdere:
- Dørkvalitet: Sikre at selve døren er solid, godt forankret i karmen og uten synlige svakheter.
- Låsesystem: Standard dørvakter (springlåser) alene er ikke nok. En multipunktlås som låser døren på flere steder langs karmen, gir en betydelig bedre sikring mot innbrudd. For bygårder er dørtelefon med elektromagnetlås (porttelefon) standard, men sørg for at systemet er oppdatert og at lyd/bilde er klart.
- Tilgangskontroll: Elektroniske adgangskontrollsystemer med nøkkelkort eller koder gir fleksibilitet. Man kan enkelt gi og tilbakekalle adgang for beboere, håndverkere og vaktmester uten å måle fysiske nøkler.
Underetasjer, parkeringskjellere og fellesrom
Ofte er bakinnganger eller dørene til parkeringskjellere et svakt punkt. Disse områdene bør ha samme sikkerhetsnivå som hovedinngangen. Tekniske rom bør alltid være låst, og nøkkeladministrasjonen styrt strengt av styret.
God nøkkelhåndtering er grunnleggende
Et kaotisk nøkkelregime er en sikkerhetsrisiko.
- Nummerering: Alle fellesnøkler bør være nummerert og registrert i en logg. Dette gjelder nøkler til fellesrom, takterrasse, vaskerom og tekniske rom.
- Utleie: Når leiligheter leies ut, er det anbefalt å skifte lås eller omkode elektroniske låser mellom hver leietaker. Dette sikrer at kun nåværende beboere har tilgang.
- Mistede nøkler: Ved tap av en nøkkel til fellesområdet, bør det vurderes om låsen(e) må skiftes for å opprettholde sikkerheten for alle.
Beredskap og tilgjengelighet
Sikkerhet handler også om å kunne komme seg ut ved brann og inn for hjelpeapparat.
- Brannslukningsutstyr og nødutganger: Disse må alltid være fritt tilgjengelige og ikke blokkert. Nødutgangsdører bør ha panikklås (trykkstang) som alltid lar folk komme seg ut, men som normalt holdes låst utenfra.
- Hjelpeapparatets adgang: Det må være en klar og enkel prosedyre for hvordan nødhjelp/brannvesen raskt får tilgang til bygget i en krisesituasjon.
Vedlikehold og rutiner: Sikkerheten er aldri «ferdig»
Sikkerhet er en kontinuerlig prosess.
- Regelmessig sjekk: Sett av tid minst en gang i året til å gå gjennom alle låser, dører og adgangssystemer. Er dørkarmene solide? Virker porttelefonen? Er det noen tegn til innbruddsforsøk?
- Beboerinformasjon: Nyinnflyttere bør informeres om de gjeldende sikkerhetsrutinene. Hold et punkt på generalforsamlingen om sikkerhet, og oppfordre beboere til å rapportere mistenkelig aktivitet eller synlige svakheter.
- Samarbeid med fagfolk: Samarbeid med en autorisert låsesmed for en årlig sikkerhetsvurdering. De kan identifisere svakheter du kanskje ikke ser, og gi deg et uavhengig råd om oppgraderinger som gir best verdi for pengene.
En investering i trygghet
Å investere i god fellessikkerhet er mer enn en utgiftspost – det er en investering i beboernes trygghet, i fred og i bygningens verdi. Det bidrar til å forebygge innbrudd, skadeverk og konflikter, og skaper et bedre bosted for alle.
Trenger dere en profesjonell vurdering?
Låsesmeden AS hjelper borettslag og sameier over hele Larvik med å kartlegge, forbedre og vedlikeholde sikkerheten i deres bygg. Vi tilbyr alt fra enkel utskifting av låser til komplett installasjon av elektroniske adgangssystemer og årlige sikkerhetstiltak. Kontakt oss i dag for en uforpliktende samtale og et tilbud skreddersydd for deres borettslag.
